??樂(lè)居買(mǎi)房訊 （呂茜）4 月的最后一周，22 城集中供地迎來(lái)了首輪熱潮。廣州、重慶主城區(qū)、無(wú)錫、沈陽(yáng)接連在五日內(nèi)完成首批集中供地，共計(jì)吸金超 2000 億元。除廣州有 6 宗地塊流拍外，其它城市地塊或悉數(shù)拍出，或有部分地塊進(jìn)入搖號(hào)，均已確定成功出讓。無(wú)論是重慶的頻頻刷新樓面價(jià)，還是廣州 320 家房企（含房企馬甲）搖號(hào)拼搶一塊地，都成為當(dāng)周土拍大戲的精彩看點(diǎn)。
??與此同時(shí)，臨近 4 月結(jié)束，更有 5 城先后公布首批供地詳情，其中，除蘇州是 4 月 26 日公布以外，寧波、鄭州、長(zhǎng)沙、上海均為 4 月 29 日晚間至 30 日 18 點(diǎn)之間、搶在“五一”假期前完成發(fā)布。
??蘇州：3 宗地塊起拍樓面價(jià)超 2 萬(wàn)?
??4 月 26 日晚間，蘇州公告首批集中掛牌出讓 32 宗地塊，其中 28 宗為涉宅地塊，25 宗涉及普通商品住房用地。
??據(jù)樂(lè)居蘇州統(tǒng)計(jì)，此次出讓的 28 宗涉宅用地（含部分綜合用地）中，起拍總價(jià)最高的為相城元和街道的蘇地 2021-WG-31 號(hào)地塊，起拍總金額約 52 億。
??本批次共有 3 宗地塊起拍樓面價(jià)超 2 萬(wàn)/㎡，其中起拍最高樓面價(jià)的為姑蘇區(qū)滄浪街道的蘇地 2021-WG-17 號(hào)地塊，起拍樓面價(jià)達(dá) 25000 元/㎡；另兩宗分別為姑蘇區(qū)虎丘街道蘇地2021-WG-16 號(hào)地塊和園區(qū)奧體地塊，起拍樓面價(jià)分別為 24501 元/㎡和 21939 元/㎡。
??蘇州首次集中供地土拍預(yù)計(jì)將于 5 月 31 日-6 月 2 日完成。
??寧波： 土拍政策“上新”?
??4 月 29 日晚間，寧波市區(qū)首批集中公告掛牌出讓 29 宗住宅（商?。┯玫?，起拍總價(jià)約 286億元。
??據(jù)樂(lè)居寧波統(tǒng)計(jì)，此次出讓的地塊中，體量最大的地塊為北侖濱江新城核心啟動(dòng)區(qū) C 區(qū)塊11-14#地塊，出讓面積約為 12.2 萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約 23.89 億元，起始樓面價(jià)約 7630 元/㎡； 單價(jià)“最貴”的地塊為海曙區(qū)鄞奉片區(qū) HS17-04-15 地塊，出讓面積 30828 ㎡，起始樓面價(jià)約21500 元/㎡。
??29 宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價(jià)格，其中住宅毛坯限價(jià)最高的地塊依舊是海曙區(qū)鄞奉片區(qū) HS17-04-15 地塊，限定住宅毛坯最高銷售價(jià)格為 36850 元/㎡。
??值得一提的是，為了加強(qiáng)“一城一策”的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，寧波在首批集中住宅供地上增加了 部分新的舉措：首次出讓未來(lái)社區(qū)、現(xiàn)房銷售和配建租賃住房地塊；競(jìng)價(jià)方式首次推出“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”；根據(jù)新政要求，奉化住宅地塊全部限房?jī)r(jià)出讓，實(shí)現(xiàn)市區(qū)涉宅地塊雙限出讓全覆蓋。
??寧波首次集中供地土拍預(yù)計(jì)將于 5 月 26 日和 27 日兩日完成。
??鄭州：城更項(xiàng)目占主流
??4 月 30 日凌晨，鄭州公布首批集中供地清單，首批供地共計(jì) 49 宗，合計(jì)面積約 3496.24畝，起拍總價(jià)約 374 億元。
??據(jù)樂(lè)居鄭州統(tǒng)計(jì)，此次出讓的地塊中，鄭政出〔2021〕16（網(wǎng)）等 21宗地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政高出〔2021〕4 號(hào)（網(wǎng)）等 5 宗、鄭政出〔2021〕21（網(wǎng)）等 8 宗地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭東新區(qū) 6宗地為儲(chǔ)備用地，城更項(xiàng)目在本次集中供地中體量搶鏡。
??從供地詳情來(lái)看，起拍總價(jià)最高的為鄭政東出【2021】8 號(hào)（網(wǎng)）、鄭政東出【2021】9 號(hào)（網(wǎng)）聯(lián)合地塊，總價(jià)約 43.6 億元，起拍樓面價(jià)約 6235.5 元/㎡；起拍樓面價(jià)破萬(wàn)的共有 3 宗地塊，其中鄭政東出【2021】10 號(hào)（網(wǎng)）以 18955.1 元/㎡的起拍樓面價(jià)居首，鄭政東出【2021】11 號(hào)（網(wǎng)）以 18197.5 元/㎡位居其次。
??鄭州將于 5 月 20 日開(kāi)始掛牌，6 月 3 日開(kāi)始競(jìng)拍。
??長(zhǎng)沙：解鎖土拍“新玩法”?
??4 月 30 日上午，長(zhǎng)沙正式公布了首批集中出讓地塊的宗地詳情，共計(jì) 36 宗地塊，總供應(yīng)面積 334.39 萬(wàn)方，起拍總價(jià) 388.19 億元。
??據(jù)樂(lè)居長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)，在本次公布的 36 宗地塊中，體量最大的地塊為[2021]長(zhǎng)沙市 027 號(hào) ，出讓面積約 22.68 萬(wàn)㎡，起拍價(jià) 20.4 億元，起始樓面價(jià) 2600元/㎡；起拍單價(jià)最高的地塊為[2021]長(zhǎng)沙市 048 號(hào)，位于天心區(qū)殷家沖路，起始樓面價(jià) 9500 元/㎡，出讓面積約 6.6 萬(wàn)㎡，起拍總價(jià) 19.43 億元。
??36 宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價(jià)格，其中住宅毛坯限價(jià)最高的地塊為[2021]長(zhǎng)沙市 028 號(hào)，限定住宅毛坯最高銷售價(jià)格為 14200 元/㎡。該宗地塊位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū) Y06-H07/ H17 地塊，出讓面積約 14.4 萬(wàn)㎡，起拍價(jià) 23.68 億元，起始樓面價(jià) 6500 元/㎡。
??值得一提的是，此次首批集中掛牌出讓的地塊中新增了競(jìng)自持的競(jìng)買(mǎi)條件，36 宗地塊中共有 4 宗地塊在地價(jià)熔斷后將采取競(jìng)自持租賃住房方式出讓，這是長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)上首次出現(xiàn)此項(xiàng)土拍“新玩法”。
??長(zhǎng)沙將集中于 6 月 1 日上午 9:00 正式競(jìng)價(jià)。
??上海：近 300 房企圍觀 土拍規(guī)則大變
??作為最后一個(gè)公布首批集中供地計(jì)劃的一線城市，上海無(wú)疑得到了最多的關(guān)注，而上海的“后發(fā)制人”也的確表現(xiàn)了“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、繼續(xù)深化“一城一策”的長(zhǎng)效機(jī)制的 堅(jiān)定決心。
??4 月 30 日下午，上海第一批住宅用地集中出讓交流會(huì)舉行，近 300 家房企參與了溝通會(huì)。
??據(jù)樂(lè)居上海統(tǒng)計(jì)，上海市 2021 年第一批住宅用地，共計(jì) 52 幅，涵蓋 17幅普通商品房用地、8 幅租賃住房用地、16 幅征收安置房用地、2 幅商品住房及安置房混合用地、3 幅商住用地、6 幅商住辦用地。
??此外，據(jù)相關(guān)發(fā)言人介紹，與之前相比，出現(xiàn)了限價(jià)競(jìng)價(jià)、限制轉(zhuǎn)讓等新規(guī)。
??根據(jù)最新規(guī)則，上海商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)，分別設(shè)定起始價(jià)、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。
??起始價(jià)即地塊起拍價(jià)格，中止價(jià)為官方設(shè)定，最高報(bào)價(jià)一般限定在起始價(jià)之上 10%左右。即，地塊溢價(jià)率的上限已經(jīng)基本限制在 10%左右。
??同時(shí)，在出讓履約監(jiān)管上，對(duì)地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓也作出了限制，目的應(yīng)是為了限制房企通過(guò)多個(gè) “馬甲”搶地的行為。
??上海擬于 5 月第三周（5 月 17 日-5 月 20 日）發(fā)布集中出讓公告，2021 年度第二批、第三批住宅用地計(jì)劃于 8-9 月、10-11 月集中發(fā)布出讓公告。
??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，截至 5 月 4 日 18:00，除武漢、合肥、成都外，其余 19城均已公布首批供地出讓計(jì)劃。17 城將在五一之后陸續(xù)開(kāi)啟集中供地出讓首秀，特別是 5 月 10 日至 5 月 14日期間，將至少有天津、福州、青島、深圳、廈門(mén)五個(gè)城市同臺(tái)競(jìng)技。而杭州更是搶占五月先機(jī)，將于 5 月 7 日、8 日率先集中出讓 57 宗涉宅用地，總出讓建筑面積約 759 萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)達(dá) 934.7 億。從公告信息來(lái)看,從 5 月 7 日上午 8 點(diǎn)半開(kāi)始，幾乎每 10 分鐘，就有一宗宅地開(kāi)啟線上正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。本次供地不乏多個(gè)較為熱門(mén)的地塊，其中，錢(qián)江新城二期新 房限價(jià)首次揭曉，一宗限價(jià) 67500 元/㎡，另一宗限價(jià) 66000 元/㎡，是本次供地中新房限價(jià)最高的兩宗。杭州土拍大戰(zhàn)已箭在弦上，房企拿地?zé)崆槭欠駮?huì)從節(jié)前延續(xù)到節(jié)后、從無(wú)錫 延續(xù)到杭州，無(wú)疑值得萬(wàn)分期待。
??從各城持續(xù)公布的集中供地計(jì)劃中，不難發(fā)現(xiàn)，各城對(duì)“一城一策”都有了更為深刻的本地 化理解，并根據(jù)本地的實(shí)際情況做了新的深化和加強(qiáng)。正如上文提及，寧波、長(zhǎng)沙、上海在本次集中供地的公告中，都解鎖了土拍“新玩法”，都試圖在抑制溢價(jià)率和地價(jià)上漲的方向上做了不同的嘗試。這些新政在首次“聯(lián)考”中能發(fā)揮怎樣的威力？是會(huì)如重慶一樣一再被突破？還是如無(wú)錫一樣始終在“觸頂”？樂(lè)居追地，持續(xù)關(guān)注。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
寫(xiě)評(píng)論