??樂居買房訊（臧璇） 近日，各地圍繞公積金政策動(dòng)作頻繁，包括廣州、深圳、福州、上海等在內(nèi)，超30個(gè)城市發(fā)布了2021年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案。

??從目前公布的情況來(lái)看，絕大多數(shù)城市上調(diào)了公積金繳存基數(shù)上限，主要集中在1000-2000元區(qū)間。調(diào)整幅度較大的有廣州和深圳，上調(diào)了將近3000元，青海黃南州更是較2020年上調(diào)了5616元，這一增幅超過了昆明、福州、長(zhǎng)春等省會(huì)城市。

??對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，公積金繳存基數(shù)上限提高帶來(lái)的直接利好，就是可以進(jìn)一步增加單位公積金的月繳存額，帶來(lái)更多實(shí)際收入。例如，一位月工資不低于34860元的深圳市民，按照最高12%的繳存比例計(jì)算，其每月的住房公積金繳存額最高可達(dá)8366元，較之前增加了700元之多。

??除此之外，多地也對(duì)之前頒布的公積金政策進(jìn)行了明確、完善和補(bǔ)充。北京宣布，購(gòu)買外地住房提取北京公積金時(shí)，取消之前僅可由單位經(jīng)辦人辦理的規(guī)定，7月16日起可直接經(jīng)本人申請(qǐng)辦理。

??同樣頒布公積金便民服務(wù)的還有長(zhǎng)三角地區(qū)。7月6日起，上海、南京、合肥等長(zhǎng)三角8城試點(diǎn)“一網(wǎng)通辦”異地購(gòu)房提取公積金服務(wù)。在試點(diǎn)城市購(gòu)房的，且符合公積金繳存地提取條件的，不論購(gòu)房地與繳存地是否為同一城市，均可通過相關(guān)平臺(tái)在線零材料、零等候申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金（申請(qǐng)人配偶在同一地區(qū)繳存的，可以一并申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

??毋庸置疑，住房公積金政策對(duì)剛需人群，特別是首套置業(yè)群體而言助益頗多。據(jù)《全國(guó)住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，2020年發(fā)放的個(gè)人住房貸款筆數(shù)中，中、低收入職工貸款占95.51%，而首套住房貸款則占比86.29%，90.82%的貸款被用于144平方米（含）以下住房購(gòu)買，40歲（含）以下職工貸款占75.14%。

??除此之外，公積金在房屋的租賃、裝修、建造中也有用武之地。上述報(bào)告指出，2020年共有1226.42萬(wàn)人提取住房公積金1188.51億元用于租賃住房，這一數(shù)字較2017年幾乎翻了兩倍，分別占2020年提取人數(shù)、提取金額的20.16%、6.41%。

??特別是在近期多城二手房停貸、商業(yè)貸款利率上浮，“房貸荒”風(fēng)聲鶴唳的當(dāng)下，公積金貸款利率長(zhǎng)期維持低位且變動(dòng)較小，審核周期短、放款快，依舊是中、低收入人群購(gòu)買住房時(shí)最倚仗的來(lái)源之一。

??不過需要注意的是，近期也有部分城市，因以往住房公積金使用需求增長(zhǎng)過快，資金流動(dòng)性緊張，公積金政策有趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)。?

??典型如鄭州，近日頒布的通知中提高了住房公積金貸款申請(qǐng)門檻，連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上方可進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，也對(duì)還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的不超過家庭月收入的60%降為50%。變動(dòng)對(duì)還款能力偏低的家庭影響較大。

??有鑒于此，希望廣大購(gòu)房者及時(shí)關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整貸款策略、盡早制定購(gòu)房方案，避免因政策變動(dòng)影響置業(yè)計(jì)劃。（完）