??樂居買房訊（臧璇）國家統(tǒng)計局16日發(fā)布了2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，51城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，較上月進一步回落；3城環(huán)比持平，16城售價環(huán)比下跌。青島、?？?、銀川3城新房售價環(huán)比漲幅1個百分點。

??二手房方面，7月共有41城房價環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。海口以1.3%的漲幅位居全國首位。

??新建商品住宅售價：漲幅回落明顯

??解讀7月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計局有關(guān)人員表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

??根據(jù)統(tǒng)計局初步測算數(shù)據(jù)，7月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.4個百分點。

??二手住宅售價：三線城市價格下降

??二手房方面，7月共有41城房價環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中?？谝?.3%的漲幅位居全國首位。31個二線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

??新一輪高頻化、精細化調(diào)控讓全國樓市有效降溫

??7月，房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)密集調(diào)控政策高達66次，刷新2021年年內(nèi)最高紀錄。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出三個特點：地方政府調(diào)控主動性增強；調(diào)控的“顆粒度”明顯增強；在有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進行重點打擊，如人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等。

??從未來趨勢來看，天風證券判斷，對現(xiàn)有政策進行“打補丁”的城市將越來越多，調(diào)控升級或成主流。

??隨著政策效力逐漸顯現(xiàn)，嚴躍進認為，下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大，尤其是一二線重點城市和過熱的三四線城市。隨著供求關(guān)系和預(yù)期的變化，價格也可能下跌。（完）