??樂居買房訊（臧璇）國家統(tǒng)計局15日發(fā)布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，46城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，較上月進一步回落；4城環(huán)比持平，20城售價環(huán)比下跌。僅深圳1城新房售價環(huán)比漲幅1個百分點。

??二手房方面，8月共有27城房價環(huán)比上漲，9城持平，34城下跌，較上月明顯回落。?？谝?.8%的漲幅繼續(xù)全國領(lǐng)跑。

??新建商品住宅售價：各線城市均有所回落 廣州迎來年內(nèi)首降

??解讀8月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計局有關(guān)人員表示，2021年8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

??根據(jù)統(tǒng)計局初步測算數(shù)據(jù)，8月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州更是迎來年內(nèi)首次降幅，由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。

??二手住宅售價：三線城市降溫繼續(xù) 二線城市年內(nèi)首次停漲

??二手房方面，8月共有27城房價環(huán)比上漲，9城持平，34城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中深圳環(huán)比下降0.4%，為連續(xù)4個月下降。31個二線城市環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，為年內(nèi)首次；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

??“二手房參考價格機制”深刻影響樓市

??8月以來，多地調(diào)控頻出，中央有關(guān)房地產(chǎn)市場端和金融端政策及表態(tài)已超10條，新一輪樓市調(diào)控更加高頻化、精細化和全面化。廣州樓市調(diào)控持續(xù)加強。黃埔區(qū)和南沙區(qū)相繼宣布了收緊人才購房政策，廣州住建局也于31日發(fā)布“二手住房交易參考價格發(fā)布機制”，提出“96個指導(dǎo)價小區(qū)”概念。

??傳統(tǒng)樓市淡季疊加調(diào)控繼續(xù)收緊的大背景，讓廣州樓市數(shù)據(jù)一路走低。8月，廣州新建商品住宅售價迎來年內(nèi)首次降幅，由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格也較上月漲幅回落0.1個百分點。

??網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州一手住宅共網(wǎng)簽成交7180套，環(huán)比7月減少380套下降5.0%，創(chuàng)下年內(nèi)次低，只比2月7062套多118套。

??二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，8月廣州二手住宅共網(wǎng)簽8535宗，環(huán)比微降4.23%。其中，番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)的降幅都超過了10%。黃埔區(qū)的降幅也逼近10%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控后，二手房市場出現(xiàn)明顯炒作現(xiàn)象，需要進行調(diào)控。其次，積極出臺二手房參考價，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，各類城市普遍都會出臺。

??克爾瑞廣州分析師肖文曉表示，目前來看，廣州發(fā)布的參考價和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進，將其作為房貸評估標準，廣州二手房市場全面縮量也將在預(yù)料之中。

??而二線城市迎來年內(nèi)首次停漲也與“二手房參考價格機制”息息相關(guān)。據(jù)東方財富不完全統(tǒng)計，國內(nèi)已有8座城市出臺二手房參考價格公布機制，其中包括深圳、寧波、成都、西安、上海、紹興、無錫、廣州。部分城市出臺二手房參考價格公布機制后還會陸續(xù)配套相關(guān)政策，避免中介機構(gòu)和炒房者鉆政策的空子，逐漸完善交易規(guī)則以及加強交易管理的執(zhí)行落實。

??未來樓市走向何方？嚴躍進認為，類似政策后續(xù)會持續(xù)，某種程度上會使得房地產(chǎn)的金融環(huán)境繼續(xù)收緊，從新房和二手房交易市場看，預(yù)計近期依然會有降溫態(tài)勢。尤其是二手房的降溫態(tài)勢會更為明顯。（完）