樓市苦寒冬久矣。始于去年三季度，幾乎橫掃房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷鋒，能否在虎年春天有所收斂，是各方普遍關(guān)心的話(huà)題。天貓好房“探春”百城樓市企劃，直擊行業(yè)痛點(diǎn)、聚焦用戶(hù)所需，推出“三問(wèn)樓市”系列報(bào)道。

樂(lè)居買(mǎi)房 高高 發(fā)自北京

2022年房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，“要么死、要么活”，一聲響語(yǔ)道出了無(wú)數(shù)地產(chǎn)人的無(wú)奈，相對(duì)購(gòu)房客的靜觀，房產(chǎn)行業(yè)的博弈進(jìn)入了白熱化狀態(tài)，今年春天看房企們都在如何應(yīng)戰(zhàn)？

不如意的開(kāi)局成績(jī)單

今天已是農(nóng)歷七九的第五天，春已至而河未開(kāi)，新春伊始，房產(chǎn)市場(chǎng)卻依舊起色不大。

據(jù)近期中指研究院發(fā)布的《2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，今年1月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%，其中銷(xiāo)售額超百億房企僅有15家，較去年同期減少14家； 截至2月8日，已有A股64家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，虧損27家，占比高達(dá)42.2%。

據(jù)悉虧損的房企有新華聯(lián)、中天金融、財(cái)信發(fā)展、世聯(lián)行、國(guó)創(chuàng)高新、*ST云城、天房發(fā)展、華夏幸福等。虧損原因主要包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售，去化速度未達(dá)預(yù)期， 2021年竣工項(xiàng)目數(shù)量減少；物業(yè)出租率下滑等等。

盈利的房企包括大悅城、渝開(kāi)發(fā)、榮豐控股、津?yàn)I發(fā)展、泰禾集團(tuán)、華僑城A、萬(wàn)通發(fā)展等。然而，這些房企雖然在盈利，但利潤(rùn)規(guī)模卻已不能與從前相比，盈利原因也不外乎以前早已計(jì)提較多資產(chǎn)減值損失；公司節(jié)約開(kāi)支，對(duì)各類(lèi)費(fèi)用支出及固定成本進(jìn)行嚴(yán)格控制等等。

國(guó)央企多收并購(gòu)

在收并購(gòu)發(fā)債、貸款等政策支持下，近期央企、國(guó)企收并購(gòu)動(dòng)作較為頻繁。

近日，中糧大悅城和招商銀行簽署了100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，大悅城本次所獲額度將用在地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)上。

華潤(rùn)置地與其所屬萬(wàn)象生活分別與招商銀行簽署了并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將分別提供二者200億元、30億元人民幣的并購(gòu)融資額度，全部用于地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。

另外中海用37億元收購(gòu)了雅居樂(lè)、世茂所持有的廣州利合股權(quán)；中海宏洋也收購(gòu)了雅居樂(lè)義烏、徐州等項(xiàng)目。

中小房企勇“自救”

部分中小房企則通過(guò)變賣(mài)固有資產(chǎn)、資產(chǎn)重組、開(kāi)拓融資渠道等方式應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流壓力，以求度過(guò)此次寒冬。

榮豐控股通過(guò)出售重慶榮豐股權(quán)以及完成威宇醫(yī)療地資產(chǎn)重組，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；萬(wàn)通發(fā)展也由于在報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓公司固有資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了2021年度扣非后凈利潤(rùn)增長(zhǎng)；*ST新光也因前期與南京汐圃園商務(wù)咨詢(xún)管理有限公司等部分債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，因此產(chǎn)生債務(wù)重組后的收益。

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”

如今現(xiàn)金流已然成為房企賴(lài)以生存的保障，房產(chǎn)交付更是民生關(guān)注熱點(diǎn)。1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確了2022年的重點(diǎn)發(fā)力方向，要堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，首次強(qiáng)調(diào)“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”。近期住建部也表示要堅(jiān)決處置逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，各地紛紛加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

在此形勢(shì)下，房企老板們使勁渾身解數(shù)，力求“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”！

許家印發(fā)表《保交樓是恒大關(guān)鍵之戰(zhàn)，我們必戰(zhàn)必勝》重要發(fā)言，表示“春節(jié)后，我們首先要迅速啟動(dòng)保交樓項(xiàng)目的全面開(kāi)工，到3月底的時(shí)候，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%-90%的保交樓項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)?！?/p>

奧園董事會(huì)主席郭梓文也要求各區(qū)域正式進(jìn)入全力保運(yùn)營(yíng)、保交付和基金兌付戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)；

面對(duì)資金流動(dòng)性困難的佳兆業(yè)，將“保民生、保交付、保品質(zhì)”作為公司當(dāng)下重點(diǎn)工作之一。

……

與此同時(shí)，保交樓的相關(guān)融資也獲得了投資者支持。前不久，萬(wàn)科對(duì)外公布，公司已經(jīng)完成發(fā)行本年度第一中期票據(jù)，金額為30億，募集資金擬用于旗下5個(gè)住宅項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)。

由此可見(jiàn)，為保證房產(chǎn)正常交付，政府、房企、金融機(jī)構(gòu)等多方都在共同努力，這一系列操作很大程度上可以沖淡購(gòu)房者的觀望情緒，燃起買(mǎi)入信心。

縱觀樓市，從各種回暖的猜測(cè)，到現(xiàn)今扶持措施相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)最艱難的時(shí)期或許正在遠(yuǎn)離。不可否認(rèn)黃金白銀時(shí)代不再，但現(xiàn)在也不失為一個(gè)窗口期，熬過(guò)最黑的夜，才懂得如何更好地前行。誰(shuí)無(wú)暴風(fēng)勁雨時(shí)，守得云開(kāi)見(jiàn)月明，行業(yè)階段性調(diào)整并非第一次出現(xiàn)，地產(chǎn)人還是要對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)信心，認(rèn)真書(shū)寫(xiě)黑鐵時(shí)代這一難度考卷?。ㄍ?/p>