后疫情時代，居住需求的內(nèi)涵和居住場景的邊界正快速發(fā)生變化。隨著生活形態(tài)和價值觀的轉(zhuǎn)變，人們對住宅的依賴度越來越高；與此同時，年輕人對于品質(zhì)居住的態(tài)度也在被重新定義。

6月18日，天貓好房“回血618”活動的重磅環(huán)節(jié)之一“購房真補貼”主題直播精彩亮相。在“后疫情時代的青年life”專家訪談環(huán)節(jié)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(下稱“中房協(xié)內(nèi)裝委”)攜手萬科、朗詩及家裝、家居品質(zhì)企業(yè)代表和資深建筑師、設(shè)計師分享產(chǎn)品設(shè)計理念、詳解不同年齡段下的品質(zhì)生活內(nèi)涵，共同品鑒值得購房人關(guān)注的品質(zhì)居所。

近日，有機構(gòu)發(fā)布《2021年新青年理想居住調(diào)查報告》指出，消費升級的背景下，新青年群體更愿意為更“好”的居住體驗買單。

直播中，中房協(xié)內(nèi)裝委秘書長陳琬表示，通過長期對家居空間的凝視，以及對年輕人的洞察，中房協(xié)內(nèi)裝委發(fā)現(xiàn)，后疫情時代，年輕人品質(zhì)居住呈現(xiàn)“四大趨勢”和“四大場景”。

她介紹說，“四大趨勢”是指在大健康領(lǐng)域、智慧家庭領(lǐng)域、社交領(lǐng)域和環(huán)保低碳領(lǐng)域中，年輕人更關(guān)注住宅多功能化；而在娛樂場景、網(wǎng)紅場景、社交場景和智能化場景的“四大場景”中，年輕人則更注重自我需求和自我主張。

佛山萬科商辦寓合伙人唐詩表達了類似觀點。他認為，年輕人更關(guān)注物業(yè)服務(wù)是否可以滿足個性化需求，如寵物電梯等；同時，對提高住宅使用效率以及明確戶型區(qū)域功能等也提出了更高的要求。

從住有所居，到多樣化活動和功能的居住空間，再到升級為滿足人們享受生活和個性化需求的階段，人居需求幾經(jīng)迭代。在新技術(shù)、新理念和新需求的推動下，年輕一代“自我實現(xiàn)”的需求越來越突出，很多以往看似非必需的購房因素，成為了他們消費抉擇的關(guān)鍵。

對此，中國設(shè)計年度人物、中國室內(nèi)裝飾協(xié)會理事杜柏均表示，當代年輕人最大的變化是自我覺醒，例如消費者思維的覺醒；這進一步促使品質(zhì)住宅個性化空間需求的釋放。

金螳螂集團設(shè)計研究院院長季春華認為，近幾年裝修技術(shù)日趨成熟，已經(jīng)可以滿足年輕人將更多自己的想法、個性化需求融入其中，拒絕樣板房的千篇一律。裝修審美的設(shè)計感、產(chǎn)品功能的成熟度也日漸提高。

年輕一代對于品質(zhì)居住個性化需求的日漸增多，給家居、裝修等房地產(chǎn)下游企業(yè)帶來了新的要求和更高的挑戰(zhàn)。

對此，圣象集團大客戶事業(yè)部解決方案部總經(jīng)理翁建洪，從人文體感角度闡述了自己的獨特見解。他認為，中國消費主力“Z世代”的崛起，對家庭空間有明確且多元化的喜好：追求顏值、體驗，同時對品質(zhì)生活有更高的要求。經(jīng)歷疫情，人們在居家隔離中發(fā)現(xiàn)平凡的彌足珍貴；硬裝軟裝都不是主角，人和生活才是。人性化的產(chǎn)品更需明白人的感受。

值得注意的是，在年輕購房群體品質(zhì)居住需求亟待滿足的同時，老齡化時代也在悄然來臨，老年人的居住狀況同樣成為社會焦點，社區(qū)的適老化改造也被廣泛討論和關(guān)注。

針對養(yǎng)老人群的居住需求，朗詩常青藤養(yǎng)老服務(wù)有限公司總經(jīng)理助理魏銀哲談到，目前市面上的養(yǎng)老方式分為居家養(yǎng)老、專業(yè)機構(gòu)養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老等，分別適合不同的老年人客群，但同時也存在各自的問題。

展望養(yǎng)老社區(qū)未來市場，魏銀哲表示，應(yīng)著重關(guān)注養(yǎng)老的細分領(lǐng)域，以及相對無形的服務(wù)層面，強調(diào)生活舒適圈。同時，城市型的養(yǎng)老社區(qū)也將是新的發(fā)展方向。

唐詩也表示，針對包括老年人和青年人在內(nèi)的不同購房群體，萬科分別進行深度調(diào)研，開發(fā)了匹配“剛需青年”“投資中年”和“養(yǎng)老老年”需求的宜居戶型，用戶反響頗佳。

除了剖析市場趨勢、分享設(shè)計理念，直播期間，嘉賓們還品鑒了體現(xiàn)品質(zhì)居住特色的標桿項目，如滿足年輕人個性化需要的佛山萬科金融中心、高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)朗詩常青藤等。