樂(lè)居買(mǎi)房訊（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有31個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月再增6城；1城環(huán)比持平，38城售價(jià)環(huán)比下跌。領(lǐng)漲城市增幅亦有所提升，成都、杭州、北京分別以1.3%、1.0%、0.8%的漲幅位列TOP3。

二手房方面，21城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1城持平，48城下跌，同比繼續(xù)走低。

新建商品住宅售價(jià)：

二三線(xiàn)城市價(jià)格降勢(shì)趨緩  預(yù)計(jì)將見(jiàn)底回升

解讀6月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，5月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%。

而三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格跌幅則延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，6月同比下降2.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅售價(jià)：

同比繼續(xù)走低  跌幅有所收窄

二手房方面，21城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1城持平，48城下跌，同比繼續(xù)走低。

具體看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.2%和0.5%。深圳則較上月上漲轉(zhuǎn)為下降1.0%。

31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)降0.3%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓市正在走出降溫通道 

預(yù)計(jì)下半年真正回暖

從6月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)是有兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅大于等于1%，即成都和杭州；從同比漲幅數(shù)據(jù)看，成都的表現(xiàn)最好。這和此類(lèi)城市銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖、市場(chǎng)預(yù)期改變等有重要關(guān)系。

而對(duì)于二手房市場(chǎng)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房的走勢(shì)和一手房走勢(shì)是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過(guò)去下跌時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，所以要真正回暖，預(yù)計(jì)要到四季度。”

除此之外，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)在于二線(xiàn)城市的同比漲幅，為79個(gè)月以來(lái)首次下跌，或者說(shuō)是2015年12月以來(lái)首次同比下跌。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明二線(xiàn)城市壓力比較大，近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線(xiàn)城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢(shì)，說(shuō)明先降溫后小復(fù)蘇，也體現(xiàn)了上半年政策的有效性；房?jī)r(jià)同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說(shuō)明有后遺癥，尤其是二線(xiàn)城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險(xiǎn)；一些城市略有積極表現(xiàn)，說(shuō)明一些城市走在了市場(chǎng)復(fù)蘇的前列。從后續(xù)市場(chǎng)預(yù)判看，下半年勢(shì)必是一個(gè)房?jī)r(jià)小復(fù)蘇的過(guò)程，與市場(chǎng)交易復(fù)蘇的邏輯相似。