7月中旬，一場(chǎng)席卷全國(guó)的爛尾業(yè)主“停貸潮”引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

隨著監(jiān)管部門、銀行、開發(fā)商等各方責(zé)任逐漸被捋清后，一些利好的信號(hào)和現(xiàn)象逐漸出現(xiàn)，給“停貸潮”涉及到的業(yè)主，和關(guān)注此事的購(gòu)房群體帶來(lái)一些希望的曙光。

01陜西咸陽(yáng)市住建局推行“一個(gè)科室?guī)头鲆患曳科蟆?/strong>

據(jù)官方微信公眾號(hào)“咸陽(yáng)住建”，為落實(shí)好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，咸陽(yáng)市住建局組織召開了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體約談會(huì)。

會(huì)議的主要目的就是要督促開發(fā)商加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，努力化解矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議的亮點(diǎn)則是，建立了一對(duì)一幫扶政策，即一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問(wèn)題盡早解決。

與此相對(duì)應(yīng)的是，之前鄭州銀行與鄭州市房管部門在鄭州市康橋玖璽園項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題上公開互“懟”，推卸責(zé)任。

項(xiàng)目爛尾停工，業(yè)主代表與預(yù)售資金監(jiān)管銀行鄭州銀行方面溝通時(shí)，業(yè)主代表質(zhì)疑項(xiàng)目巨額監(jiān)管資金被銀行擅自挪用，導(dǎo)致項(xiàng)目陷入停滯。鄭州銀行一位人士在視頻中稱，作為監(jiān)管銀行，該行資金撥付獲得鄭州市房管局相關(guān)部門批準(zhǔn)批示，這表明監(jiān)管銀行是“聽招呼干活”，并稱“如果他們不讓撥，我們是撥不了的”。

對(duì)于鄭州銀行方面所說(shuō)“聽招呼干活”，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣傳與政策研究處一位工作人員則表示，預(yù)售資金監(jiān)管有相應(yīng)規(guī)則，銀行這種說(shuō)法與事實(shí)不符。

“監(jiān)管規(guī)則及流程細(xì)節(jié)并非一兩句話可以講清，具體情況還需要向?qū)?yīng)業(yè)務(wù)部門進(jìn)一步了解?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。

另有媒體報(bào)道，鄭州市房管局已將情況上報(bào)有關(guān)部門，并將追究銀行責(zé)任。所以到最后，誰(shuí)是責(zé)任主體依然沒(méi)有明確定論，趕緊學(xué)學(xué)人家咸陽(yáng)市住建局吧。

02開發(fā)商樓盤“爛尾”，江西高安法院判決由開發(fā)商歸還房貸

近日，江西省高安市人民法院審結(jié)了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購(gòu)房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。

法院審理查明，三位購(gòu)房人于2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買該公司開發(fā)的樓盤房屋。購(gòu)房人交納了首付款后，購(gòu)房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》，向銀行按揭借款支付購(gòu)房余款，此后購(gòu)房人按時(shí)歸還銀行貸款。但過(guò)了交房期開發(fā)商表示無(wú)法按時(shí)交房，且不能確定何時(shí)交房。

購(gòu)房人遂依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》，由開發(fā)商返還首付款及已支付的銀行貸款，后續(xù)貸款由開發(fā)商向銀行歸還。

法院審理后做出判決：根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內(nèi)無(wú)法交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。

解除合同后開發(fā)商應(yīng)將原告交付的首付款返還給購(gòu)房人，另外購(gòu)房人向銀行支付的銀行按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。

也就是說(shuō)，對(duì)于那些購(gòu)買期房后不幸遭遇爛尾，交付無(wú)望卻又不得不按時(shí)還貸的受害業(yè)主來(lái)說(shuō)，若在最后期限內(nèi)仍收不到房，將由開發(fā)商負(fù)責(zé)全款賠償。

對(duì)于“停貸潮”波及到的受害者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一絲希望的曙光。

03源頭把控，土拍與現(xiàn)房銷售掛鉤

7月19日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局透露，永泰將于8月5日上午出讓縣轄區(qū)一幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗土地出讓信息之所以引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，有一個(gè)重要的信息點(diǎn)在于，對(duì)參拍企業(yè)的建設(shè)要求有做明確說(shuō)明，第五條提到“該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)?！?/p>

中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，而從各地土拍規(guī)則的情況來(lái)看，競(jìng)拍規(guī)則多提及的是開發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門檻等內(nèi)容，將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

表面上看，土地出讓與現(xiàn)房銷售掛鉤，似乎能從源頭上杜絕“居心不良”的開發(fā)商，但此舉是解決爛尾停貸的良藥嗎？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“當(dāng)下全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，樓市情緒仍較低落，多數(shù)城市土拍表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期，在這個(gè)時(shí)候若要求房企對(duì)競(jìng)得的土地進(jìn)行現(xiàn)房銷售，在‘三穩(wěn)’目標(biāo)下，短期來(lái)看，現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察?！?/p>

04開發(fā)商找到新的“賣點(diǎn)”——現(xiàn)房銷售

房企對(duì)現(xiàn)房的重視程度也越來(lái)越高，不少房企在對(duì)外銷售房源時(shí)，直接把現(xiàn)房銷售當(dāng)成重要賣點(diǎn)。

比如這些天時(shí)代中國(guó)推出的安心購(gòu)房?jī)r(jià)活動(dòng)，其海報(bào)宣傳語(yǔ)提到，“廣告再好，不如現(xiàn)房可靠”。該活動(dòng)包括時(shí)代中國(guó)在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠(yuǎn)、河源等地的近20個(gè)項(xiàng)目，樓盤多數(shù)已完工，還有部分房源處于即將交付階段。

“無(wú)論是房企對(duì)現(xiàn)房銷售還是城市在土拍中植入現(xiàn)房銷售的要求，反映的是各方對(duì)購(gòu)房者現(xiàn)實(shí)需求的重視。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受近期風(fēng)波影響，大家對(duì)現(xiàn)房的關(guān)注度極高，房企宣傳現(xiàn)房銷售跟房企的營(yíng)銷策略有很大關(guān)系。

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