北京發(fā)布首部“住房租賃地方性法規(guī)”、江蘇常州二手房全面取消限售、山東青島官方發(fā)布全面實行“先驗房后收房”，安徽馬鞍山子女可用父母公積金購房……多項新規(guī)將于9月起陸續(xù)施行，是否會給你的買房置業(yè)帶來影響？

北京：《北京市住房租賃條例》正式實施，違反或?qū)⒆罡吡P款50萬

9月1日起，我國住房租賃的首部地方性法規(guī)——《北京市住房租賃條例》將正式施行?！稐l例》在出租住房與租賃合同標(biāo)準(zhǔn)、押金收取與監(jiān)管、住房轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、租房價格監(jiān)測與干預(yù)等方面進行了多項規(guī)范，對于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房侵權(quán)亂象，租戶將有法可依。

與此同時，北京市住建委發(fā)布《征求意見稿》，明確了《北京市住房租賃條例》中相關(guān)行政處罰的裁量基準(zhǔn)，違反住房租賃條例或面臨最高罰款50萬元的行政處罰。

江蘇常州：9月1日起二手房全面取消限售

近日，據(jù)常州日報報道，購房人購買的二手商品住房（指已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動產(chǎn)首次登記的商品住房），自9月1日起，再次上市交易時間不作限制。

購房人購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即自取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。

不過需要注意的是，此次舉措的作用對象是有限定的，只有購入二手房再出售的可以取消限售，新房再售還是要遵循2年政策。

福建三明：市住建局發(fā)布通知規(guī)范商品房銷售，加強預(yù)售資金監(jiān)管

近期，三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強購房事項提示及預(yù)售資金繳交告知工作的通知》，進一步規(guī)范商品房銷售行為，防范預(yù)售資金被挪用、侵占現(xiàn)象發(fā)生，確保商品房預(yù)售資金可及時足額存入指定監(jiān)管賬戶，維護購房人、農(nóng)民工等多方合法權(quán)益?！锻ㄖ纷?022年9月1日起施行。

《通知》中提到，要加強購房事項提示和預(yù)售資金繳存告知工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《商品房購買提示》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及與監(jiān)管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息。

湖南長沙縣：9月1日起買新房，契稅補貼50%

近日，湖南長沙縣某品牌推介活動暨第二屆房產(chǎn)交易會開幕式舉行，現(xiàn)場發(fā)布了由長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長沙縣財政局、長沙縣自然資源局聯(lián)合制定印發(fā)的《關(guān)于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），十二項措施涉及有序供應(yīng)土地、優(yōu)化拿地條件、提高項目審批效率、快速推進項目建設(shè)等。

《措施》其中一條明確，對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。如享受該補貼后退房的，須退還補貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù)。

陜西西安：9月1日起調(diào)整保障性住房準(zhǔn)入門檻

近期，西安市統(tǒng)計局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入為46931元。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西安市上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入增長情況，針對城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，對部分保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，通知自2022年9月1日起施行。

調(diào)整包含：三人及三人以上家庭申請經(jīng)濟適用住房和限價商品房，家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為：經(jīng)濟適用住房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為2738元以下（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為2615元）；限價商品房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為3911元以下（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為3480元）。

此外，兩人家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)按照三人及三人以上家庭標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍執(zhí)行；單身人員（含未婚、離異獨身、喪偶獨身）月收入標(biāo)準(zhǔn)按照三人及三人以上家庭標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行。

山東?。?月1日起山東新建商品住宅防水保質(zhì)期延長至10年

據(jù)之前山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》，自9月1日起，山東新建商品住宅防水保質(zhì)期延長，從5年延長至10年。

山東青島：9月1日起全面實行“先驗房后收房”

前不久，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)最新發(fā)布了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行關(guān)于進一步落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》。該文件自2022年9月1日起施行。

最新通知中明確提出：加強住宅工程質(zhì)量管理。主要從全面實行先驗房后收房、深化住宅工程質(zhì)量信息公開、提倡按套（戶）出具質(zhì)量合格證、加強與房屋預(yù)售聯(lián)動管理、明確質(zhì)量保修期限、推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險等方面提出加強住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措。

安徽馬鞍山：子女購房可提取父母住房公積金

據(jù)馬鞍山市人民政府網(wǎng)消息，近日，馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整該市住房公積金部分使用政策。其中提出，自2022年9月1日起，子女購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

江西贛州：買二手房可組合貸

近期，贛州市住房公積金管理中心就發(fā)布通知，自2022年9月1日起開通二手房個人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

組合貸款，其實就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合贛州市住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進行補充。