「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡(jiǎn)報(bào)，捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化。本周您有5條未讀新消息，請(qǐng)查看↓↓↓

01 三部門(mén)：允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)

11月14日 為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

02 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前10月商品房銷(xiāo)售額同比下降26.1%

11月15日 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。1—10月，商品房銷(xiāo)售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，商品房銷(xiāo)售額108832億元，下降26.1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定積極變化，但下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。

03 河南開(kāi)封：擬回購(gòu)恒大1050套房源作保租房

11月15日 開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布2022年4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，其中提到，擬回購(gòu)蘭考恒大帝景1050套房源作為保租房。資料顯示，恒大帝景是由恒大集團(tuán)推出的高端系列產(chǎn)品，位于蘭考縣中州路與濟(jì)陽(yáng)大道交匯處東南角，緊鄰高鐵站，擁有“七縱兩橫”立體交通網(wǎng)，半小時(shí)對(duì)接省會(huì)鄭州，15分鐘對(duì)接開(kāi)封自貿(mào)區(qū)。

04 合肥：全面實(shí)行新建商品房“交房即發(fā)證”

11月16日 據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局消息，近日其聯(lián)合市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局等部門(mén)印發(fā)通知，要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確，合肥市經(jīng)營(yíng)性住宅用地競(jìng)得企業(yè)須全面實(shí)行“交房即發(fā)證”。此舉由自然資源和規(guī)劃部門(mén)牽頭房產(chǎn)、稅務(wù)、銀行等部門(mén)協(xié)同推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行和購(gòu)房人作為申請(qǐng)主體共同參與，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同增加合同備案同步辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記和“交房即發(fā)證”約束條款。

05 南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)：購(gòu)房可免費(fèi)乘坐10年地鐵

11月13日 南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司公眾號(hào)“南寧軌道薈”發(fā)布《10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車(chē)權(quán)益！》。其中提到，南寧軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團(tuán)全資子公司，在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車(chē)權(quán)益”活動(dòng)，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶(hù)，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

以10年地鐵自由為營(yíng)銷(xiāo)噱頭賣(mài)房 律師：此舉不妥 細(xì)算優(yōu)惠僅3萬(wàn)

關(guān)于“南寧花式賣(mài)房送10年地鐵自由”的話題，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣給出特別提醒：

首先，買(mǎi)樓可免費(fèi)乘坐地鐵并不合理，甚至可能涉及占用公共利益。如果當(dāng)?shù)氐牡罔F收入納入了公共收益（比如最終納入財(cái)政收支或者將用來(lái)投入公共服務(wù)當(dāng)中），那么這種行為很可能是有問(wèn)題的，甚至可能有損公共利益。而且，本身地鐵服務(wù)屬于公共交通，房企拿免費(fèi)公共交通作為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，確實(shí)有些不當(dāng)。

需要特別注意，《廣告法》第九條第一款第（五）項(xiàng)中明確規(guī)定，廣告不得損害社會(huì)公共利益。如果經(jīng)核實(shí)，這種免費(fèi)乘地鐵行為既損害了公共利益，也是違法的。

另外，10年地鐵自由看起來(lái)挺不錯(cuò)的，10年免費(fèi)乘地鐵呀！但是，細(xì)算一筆賬，并沒(méi)有優(yōu)惠太多。假設(shè)一天地鐵費(fèi)10元，一年300天乘地鐵也就3000元，十年也就3萬(wàn)元而已。所以，面對(duì)這種廣告宣傳，要做理性判斷，別被一些字眼誤導(dǎo)了自己的判斷。

最后，提醒廣大開(kāi)發(fā)商，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。”