盡管本周重點(diǎn)城市土拍只有廣州和長(zhǎng)沙兩地，但兩個(gè)城市都上演了“兩極爭(zhēng)霸”，看點(diǎn)十足。兩地的土拍再次證明，重點(diǎn)城市熱門地塊依然是房企必爭(zhēng)之地，房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的渴求度無(wú)需質(zhì)疑。

土拍回顧：

4月13日，廣州兩宗地塊成功出讓，總成交額約44.82億元。其中，番禺迎賓路地塊早在4月12日就被提前被送入搖號(hào)池。另一宗地塊底價(jià)出讓。

4月14日，長(zhǎng)沙2023年首輪集中供地土拍順利完成。本輪共掛出8宗地塊，其中6宗宅地，2宗商業(yè)用地，總面積688畝，總起始價(jià)67.95億元。最終，8宗地塊全部順利出讓，其中4宗封頂成交、4宗地塊底價(jià)成交，成交總金額為72.27億元。

亮點(diǎn)速看：

廣州：時(shí)隔9日再現(xiàn)搖號(hào)盤

繼上周出現(xiàn)10余家房企拼搶荔灣區(qū)花地街羊城食品廠之后，僅隔9日，4月12日，本計(jì)劃于次日上午競(jìng)拍的番禺迎賓路地塊被提前送入“搖號(hào)區(qū)”，12家房企競(jìng)價(jià)17輪后，達(dá)到最高限制地價(jià)23億元，溢價(jià)率15%，折算樓面價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡。

由于按照競(jìng)拍規(guī)則三個(gè)工作日內(nèi)才會(huì)確定搖號(hào)時(shí)間，最終花落誰(shuí)家還需等待才見分曉。

據(jù)了解，該地塊為住宅用地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于番禺大石街，緊鄰萬(wàn)博CBD，周邊交通便利，配套成熟。而地塊折算樓面價(jià)與周邊新房、二手房相比，仍有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，成為房企必爭(zhēng)之地也就不難理解了。

長(zhǎng)沙：半數(shù)地塊熔斷，半數(shù)地塊底價(jià)

長(zhǎng)沙本次掛出的8宗地塊，從分布區(qū)域看，開福區(qū)1宗、天心區(qū)1宗、自貿(mào)區(qū)（會(huì)展片區(qū)）1宗、岳麓區(qū)5宗。從地塊要求來(lái)看，8宗地塊無(wú)競(jìng)自持租賃要求，均顯示“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。其中，長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)007號(hào)地塊、觀沙嶺城市更新片區(qū)008號(hào)地塊、大王山010號(hào)地塊、開福區(qū)013號(hào)地塊紛紛觸及最高限價(jià)，溢價(jià)率15%，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)將在搖號(hào)資格審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)舉行。

與廣州相似，開拍前夜，市場(chǎng)便有消息傳出，其中的6宗地塊“搶跑”，已經(jīng)產(chǎn)生了報(bào)價(jià)，其熱度可見一斑。而其余四宗地塊則由龍湖、夢(mèng)想置業(yè)、城發(fā)恒偉、天鴻底價(jià)成交。

近一段時(shí)間以來(lái)，重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，對(duì)于重點(diǎn)城市的熱門地塊“風(fēng)云爭(zhēng)霸”的情形不斷上演，與此同時(shí)，部分熱度不高的地塊依然國(guó)央企托底，土地市場(chǎng)兩級(jí)分化態(tài)勢(shì)不減。業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策放松和市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，而多地城市供地計(jì)劃也以小批量、優(yōu)質(zhì)地塊的策略開展，且給房企留出了一定的利潤(rùn)空間，對(duì)房企的吸引力大大提升，使得房企參與的積極性有了明顯提高。但是，房企拿地依然謹(jǐn)慎，一方面對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊勢(shì)在必得，一方面對(duì)位置較為偏遠(yuǎn)的地塊則寧可錯(cuò)過(guò)而不輕易出手，冷熱分化趨勢(shì)絲毫不減。