5月以來(lái)，以各地房東牽頭開始的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”來(lái)的有點(diǎn)兇猛。

多地出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自發(fā)“抱團(tuán)保價(jià)”，特別是南京、佛山、成都等地，聯(lián)合起來(lái)保房?jī)r(jià)，反中介、反低價(jià)掛牌，甚至連土拍價(jià)格不滿意都敢舉報(bào)。

在佛山，千燈湖的萬(wàn)達(dá)華府業(yè)主認(rèn)為中介正在故意打壓他們的房?jī)r(jià)，放低他們的價(jià)格。于是發(fā)布“護(hù)盤”倡議書，號(hào)召業(yè)主們共同保衛(wèi)房產(chǎn)價(jià)值。其中三房掛牌價(jià)不要低于300萬(wàn)元，同時(shí)立刻從惡意打壓房?jī)r(jià)的中介那里撤盤。

在成都，攀成鋼的綠地錦天府業(yè)主認(rèn)為是中介平臺(tái)故意抹黑小區(qū)，通過(guò)媒體影響大家對(duì)小區(qū)的印象，導(dǎo)致小區(qū)二手房?jī)r(jià)格沒有體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值。他們不滿小區(qū)屈居成都豪宅第二梯隊(duì)，呼吁所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，打響家園保衛(wèi)戰(zhàn)。小區(qū)里面還掛著扎眼的橫幅：黑中介 真正壞 套路買 忽悠賣——禁止XX進(jìn)入錦天府。

在南京，南京中建國(guó)熙公館的業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)把房?jī)r(jià)漲跌的背后邏輯盤得清清楚楚，知道要從源頭去“拿捏”房?jī)r(jià)。他們發(fā)起了一輪集體投訴，直指江北新區(qū)在出讓宅地時(shí)“帶頭低價(jià)拋售，不符合國(guó)家的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)方針”。

4月份地塊尚在公示階段的時(shí)候，領(lǐng)導(dǎo)留言板上就有“質(zhì)疑”：

南京市江北新區(qū)G02地塊起拍樓面10187元/平方米，最高限價(jià)11654元/平方米，相鄰500米的中建國(guó)熙公館（浦熙雅園) 2016年拿地價(jià)格23083元/平方米，7年后為什么地價(jià)反倒降了10000多元/平方米?

最終，該地塊土拍叫停，業(yè)主們也算是取得了“階段性勝利”。

二手房業(yè)主數(shù)量龐大，具有不同的社會(huì)層次、不同覺悟和不同需求的群體。有的賣房是為了救急，有的賣房是為了改善，有的賣房是為了賺錢，有的賣房只是跟風(fēng)…日漸冒頭的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，絕不是一個(gè)樂觀的信號(hào)。

小區(qū)業(yè)主選擇“抱團(tuán)”的后者，有著面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫回暖后又再度“失溫”的無(wú)奈。

當(dāng)然，為房?jī)r(jià)感到深深焦慮的，不止是二手房業(yè)主，個(gè)別地方也加入“保價(jià)行動(dòng)”。

新一輪“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”的背后，則是已經(jīng)拉開的新一輪房?jī)r(jià)調(diào)整大幕。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于5月17日公布的2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，4月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落更為明顯。

5月5日，昆山市住建局發(fā)布一則通報(bào)：

昆山某兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前來(lái)看，新市民和年輕人的購(gòu)房需求和潛力依然較大，這部分人群，疫情以來(lái)收入和就業(yè)受到影響較大，因此樓市回暖可能還要等這部分人群購(gòu)買力逐步恢復(fù)。