據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，北京6月二手住宅網(wǎng)簽總量為11607套，環(huán)比上月下降10.6%，但同比去年6月上漲5.4%。至此，2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬套，同比去年上半年增長(zhǎng)18.67%。

從今年上半年看，經(jīng)歷了3月份的小陽(yáng)春之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量逐漸回落，盡管還能維持在每月1萬套以上，但市場(chǎng)已趨于平淡，無論是帶看量還是成交量都有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度環(huán)比第一季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量下降15.9%。

另一方面，和5月份相比，6月份掛牌量雖然仍在持續(xù)增加，但增速和5月相比已有所減緩。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份掛牌量比5月份增加0.4%，增速下降明顯，市場(chǎng)掛牌量快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭減弱。盡管如此，北京二手房掛牌量逐月走高，目前依然處于歷史高位。

究其原因，北京二手房交易中，置換需求占比持續(xù)增加，在“先賣后買”為主流的購(gòu)房思路主導(dǎo)下，賣方可能同時(shí)也是買方的身份，使得購(gòu)房需求在持續(xù)傳導(dǎo)，也使得賣房?jī)r(jià)格會(huì)在一定程度上錨定置換目標(biāo)的房?jī)r(jià)，也就不會(huì)輕易妥協(xié)做出大的降價(jià)。因此才會(huì)出現(xiàn)掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)、市場(chǎng)可選房源量增多的同時(shí)市場(chǎng)掛牌價(jià)卻并沒有出現(xiàn)明顯下降的現(xiàn)象，這種心理預(yù)期的落差使得買賣雙方博弈加劇，房產(chǎn)交易時(shí)間增長(zhǎng)。

但隨著時(shí)間的推移，二手房交易的議價(jià)空間也有所擴(kuò)大。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京6月份二手房議價(jià)空間和5月份相比擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。隨著二手房市場(chǎng)議價(jià)空間變大，市場(chǎng)逐步向買方傾斜，購(gòu)房者的心態(tài)與今年2、3月份相比，也有了較大不同——可選房源多、競(jìng)爭(zhēng)壓力小，市場(chǎng)可以給購(gòu)房者充足的挑選時(shí)間，因此，購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)亦提出了更高要求。

另外，近期北京氣溫炎熱，購(gòu)房者線下看房意愿也受到較大影響，疊加各方對(duì)市場(chǎng)政策變化的預(yù)期較濃，使得購(gòu)房者觀望情緒加重。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，預(yù)計(jì)7月份的北京二手房市場(chǎng)仍將延續(xù)6月的走勢(shì)，部分急于出售的業(yè)主可能選擇降價(jià)出售，剛需購(gòu)房者不妨關(guān)注，擇挑機(jī)從中高性價(jià)比房源。