轉(zhuǎn)眼間，2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)?；厥咨习肽辏康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”轉(zhuǎn)瞬即逝，全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度持續(xù)低迷，6月各周成交規(guī)模降至2月以來(lái)低位......種種跡象表明，期待中的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇并沒(méi)有來(lái)臨，也因此，我們想用更平實(shí)的方式告訴你，下半年的樓市將會(huì)發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

六成購(gòu)房者延后/取消買(mǎi)房計(jì)劃

6月底，樂(lè)居網(wǎng)發(fā)起針對(duì)全國(guó)的購(gòu)房意愿調(diào)查，共征集到來(lái)自187個(gè)城市的6518個(gè)有購(gòu)房需求用戶(hù)的調(diào)查反饋，相關(guān)調(diào)查的數(shù)據(jù)也反映了購(gòu)房者對(duì)今年樓市的真實(shí)想法和感受。

調(diào)查顯示，受制于資金壓力、未來(lái)預(yù)期、認(rèn)為市場(chǎng)前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度買(mǎi)房，僅有37.92%的人2023年仍有置業(yè)打算。在線(xiàn)下的調(diào)研和訪(fǎng)談當(dāng)中，有購(gòu)房者表示，部分民營(yíng)房企無(wú)法順利交房是延緩購(gòu)房的主要原因。也有網(wǎng)友表示，目前的政策環(huán)境不夠明朗，如果有進(jìn)一步的政策調(diào)控，比如限購(gòu)政策的調(diào)整，公積金政策的調(diào)整，會(huì)對(duì)其購(gòu)房決策產(chǎn)生較大的影響。

降價(jià)優(yōu)惠方面，有26.64%的購(gòu)房者認(rèn)為，10%以上的大幅降價(jià)/優(yōu)惠/議價(jià)空間會(huì)影響其置業(yè)打算。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，樓市發(fā)展最直接的體現(xiàn)在了各個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平之中。如果當(dāng)?shù)卣w的房?jī)r(jià)水平會(huì)有10%以上幅度的調(diào)整，確實(shí)會(huì)影響一部分人的購(gòu)房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。

在購(gòu)房目的方面，首套自住僅占2成有余，改善需求是目前買(mǎi)房市場(chǎng)的主要需求，而對(duì)于選購(gòu)“新房”還是“二手房”，有高達(dá)39.79%的人選擇了“都可以”，這表明，對(duì)于新房還是二手房的選擇，多數(shù)網(wǎng)友并不糾結(jié)。

兩成購(gòu)房者會(huì)因政策調(diào)整改變決策 

調(diào)查顯示，有22.44%的網(wǎng)友可能因限購(gòu)/限貸等政策調(diào)整而改變購(gòu)房決策。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年中，各地都曾有過(guò)一攬子政策應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞^(guò)熱的情況，特別是一二線(xiàn)城市，相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)/限貸政策，到目前仍會(huì)影響一大批購(gòu)房者的準(zhǔn)入門(mén)檻。如能放寬相應(yīng)的限制，則可能促使這部分購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

令人較為意外的是，“稅費(fèi)/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購(gòu)房補(bǔ)貼”僅能影響4.81%和11.12%的購(gòu)房者，更有34.99%的購(gòu)房者表示，不論是房貸政策的調(diào)整、房?jī)r(jià)的調(diào)整、稅費(fèi)和補(bǔ)貼的調(diào)整，都無(wú)法影響購(gòu)房決策。在線(xiàn)下調(diào)研中，部分網(wǎng)友對(duì)于未來(lái)收入預(yù)期較為悲觀(guān)，部分網(wǎng)友表示會(huì)選擇更為穩(wěn)健的投資理財(cái)方式。

下半年，怎么辦？

樂(lè)居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，我們將以“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”為話(huà)題，邀請(qǐng)多位國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)，分析影響市場(chǎng)復(fù)蘇的因素，尋找市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，預(yù)判下半年走勢(shì)，為您答疑解惑，并給出下半年的購(gòu)房建議，敬請(qǐng)期待。