最新的樓市消息指出，中國(guó)將迎來(lái)一輪重大的“房改”政策。此次政策變動(dòng)源自國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議于8月25日通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱“14號(hào)文件”），該文件已傳達(dá)至各城市政府和各相關(guān)部門。

這并非中國(guó)首次進(jìn)行房地產(chǎn)改革，早在2018年，深圳率先推出了一系列住房分類政策，將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房，共四類住房。根據(jù)這一規(guī)劃，深圳未來(lái)將提供40%的商品房和60%的保障性住房。此后，全國(guó)也提出了多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的新格局，并在《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

然而，今年深圳取消了安居型商品房和人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。這意味著中國(guó)將繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障性住房，將商品房和保障房劃分為兩個(gè)圈子，以滿足不同需求。

具體的政策細(xì)節(jié)尚未公開，但根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的報(bào)道，以下幾點(diǎn)信息可以總結(jié)出：

1. 大城市率先探索：首要目標(biāo)是城區(qū)人口超過(guò)300萬(wàn)的大城市，特別是那些擁有500萬(wàn)至1000萬(wàn)城區(qū)人口的特大城市和1000萬(wàn)以上城區(qū)人口的超大城市。這是因?yàn)檫@些城市面臨更為緊迫的住房問(wèn)題。

2. 保障對(duì)象：新政策將關(guān)注住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才。政策的主要目標(biāo)之一是讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，減輕購(gòu)房壓力，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

3. 嚴(yán)格管理：政策要求對(duì)保障房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止將其非法變更為商品房，并要求工薪收入群體不得長(zhǎng)期閑置保障房。政府將回購(gòu)長(zhǎng)期閑置的保障房。

總的來(lái)說(shuō)，這一新一輪的“房改”政策旨在解決中國(guó)不同城市的住房問(wèn)題，鼓勵(lì)大城市率先實(shí)施，關(guān)注工薪階層和引進(jìn)人才，借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，以兩個(gè)圈子的模式劃分房屋，旨在實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。這一政策預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)十年內(nèi)逐步實(shí)施，需要克服眾多挑戰(zhàn)，包括財(cái)政和教育改革等方面的問(wèn)題。