上周樓市出現(xiàn)快速反彈，成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬平方米，環(huán)比增加735.26%。
隨著成交量恢復(fù)，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸?；诮灰捉Y(jié)構(gòu)回歸常態(tài)，均價繼續(xù)回調(diào)，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。
供應(yīng)方面，上周繼續(xù)維持高速奔跑，一共有11個項目拿到預(yù)售證，入市總面積達到32.53萬平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項目中有3個10萬+的高價房項目，其中2個位于徐匯濱江的樓盤收到市場諸多關(guān)注，雖然認(rèn)籌的入圍分?jǐn)?shù)低于市場預(yù)期，但仍然觸發(fā)積分，很快會轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)，預(yù)計會對全市均價產(chǎn)生一定拉抬作用。
短期可以看到的是，隨著供應(yīng)量增加，一些近郊以及市中心的入市項目將成為成交支撐點。此外，上周深圳對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，對二套房首付比例進行優(yōu)化，這也進一步加強對上海類似政策進行優(yōu)化的預(yù)期。在這種期待下，觀望情緒或進一步提升。
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