南京安居建設(shè)集團有限責任公司，存量住房“以舊換新”試點活動操作流程

一、信息登記

通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。

二、驗房評估

由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)，形成評估機構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構(gòu)名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

《以舊換新協(xié)議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責等內(nèi)容，其中對于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下：

1.置新公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

2.如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

3.如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開發(fā)公司。

四、核驗交易資格

在交易啟動前，由房產(chǎn)管理部門核驗是否存在抵押、擔保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。

五、產(chǎn)權(quán)過戶

換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

換購人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結(jié)清。