“當(dāng)我們認(rèn)真的幫日本購房者計算投資回報率的時候，日本房企在更認(rèn)真的給我們介紹這些房子的建造細(xì)節(jié)，從與周邊環(huán)境的融合，到嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)，再到與生活細(xì)節(jié)息息相關(guān)的空間布局與裝修設(shè)計?！眳⑴c樂居全球考察之旅的青島合作伙伴董娜，對整個研學(xué)過程中的“小細(xì)節(jié)”如數(shù)家珍。董娜認(rèn)為，這與日本房產(chǎn)以滿足居住需求為核心有關(guān)。

參觀位于京都的Leben清水五條項目時，董娜最關(guān)注的是京都房價的上漲空間，以及租售比情況。面對董娜的提問，項目銷售負(fù)責(zé)人顯然沒有太準(zhǔn)備這方面的信息，他更愿意跟大家分享的是，這個項目的目標(biāo)客群——對居住品質(zhì)有要求的京都人以及作為第二居所的日本人；打動目標(biāo)客群的項目特征——大到空間設(shè)計、小到裝修細(xì)節(jié)元素；項目與周邊環(huán)境的融合——將“融入傳統(tǒng)京都魅力”放在首位，并且在項目的頂層還專門設(shè)計了一個公共露臺，業(yè)主能夠零距離觀賞清水寺景觀。

董娜在研學(xué)現(xiàn)場

董娜說，參觀Leben清水五條項目時感受還不強，直到相繼又參觀了其他京都項目、大阪項目后，她將日本房產(chǎn)的理念總結(jié)為“以滿足居住需求為核心”。

董娜的觀點在日本SPR株式會社不動產(chǎn)部負(fù)責(zé)人那里得到了印證，該負(fù)責(zé)人介紹，日本雖然經(jīng)歷了“失去的30年”，但正是房地產(chǎn)行業(yè)擠泡沫的30年，在此過程中，持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新，嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)對自然災(zāi)害能力的提升，注重環(huán)保等因素，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

“我們國家也提出了，要加大高品質(zhì)住房供給，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求?！倍瓤磥恚毡镜姆康禺a(chǎn)的發(fā)展歷史給我們提供了可參考的經(jīng)驗。董娜認(rèn)為，日本房地產(chǎn)行業(yè)在面對人口老齡化、多樣的住房供給體系等挑戰(zhàn)下，改善性住房市場依舊上揚，應(yīng)該也是我國房地產(chǎn)市場未來的趨勢?！敝劣诟纳菩缘母咂焚|(zhì)住房應(yīng)該是什么樣的，日本項目從建筑施工到家裝設(shè)計，都給我們提供了樣板?！岸日f。

董娜隨著考察團一起探訪了MIRARTH控股株式會社大阪事業(yè)部。MIRARTH正經(jīng)歷著以房地產(chǎn)事業(yè)為軸心，向能源事業(yè)、資產(chǎn)管理事業(yè)、建筑酒店等其他事業(yè)相結(jié)合的未來環(huán)境設(shè)計公司轉(zhuǎn)型。打動董娜的是MIRARTH思考幸福、創(chuàng)造幸福，關(guān)注人與生活，建造住宅與城鎮(zhèn)的理念。正是在這一理念的驅(qū)動下，MIRARTH涉足了房地產(chǎn)之外的能源、養(yǎng)老、資產(chǎn)管理等與“人”息息相關(guān)的事業(yè)領(lǐng)域。

董娜開玩笑說，雖然自己的事業(yè)還未達MIRARTH的規(guī)模，但其面對市場變化，堅守初心、積極布局的戰(zhàn)略，還是給自己帶來了很大的啟發(fā)?！翱梢哉f，MIRARTH的發(fā)展歷程，也可供國內(nèi)正謀求突破與發(fā)展的房企作為藍(lán)本了。”董娜說以前只聽說中國與日本的房地產(chǎn)發(fā)展之路有著相似之處，通過走訪項目與企業(yè)，發(fā)現(xiàn)竟有如此多經(jīng)驗可循。

5天的日本研學(xué)之旅讓董娜覺得意猶未盡?！澳軌蛟趪庾呷肴绱吮镜鼗钠髽I(yè)，能夠獲得從一線項目建設(shè)到公司層面戰(zhàn)略發(fā)展的信息，這是非常開拓視野和思維的行程?！倍扔X得，出海研學(xué)，最重要的就是“l(fā)ocal”。“樂居全球考察之旅日本站做到了。不僅學(xué)習(xí)足夠'local'，行程也由生活在日本20余年企業(yè)合作伙伴全程陪同，充分體驗到了日本獨特的文化和生活方式?！倍冗B連贊嘆，每一個行程都充滿了驚喜與發(fā)現(xiàn)，更帶來了啟發(fā)與思考。

日本考察之旅雖已畫上句號，但它所帶來的啟發(fā)和對未來房地產(chǎn)之路的探索方向，一定會留在考察團成員心中。

樂居作為首個帶領(lǐng)合作伙伴出海學(xué)習(xí)探索的機構(gòu)，在未來的日子里，會攜手合作伙伴走向更多地方，考察學(xué)習(xí)更多先進的理念。相信，每一次探索，都可以讓我們更加從容的應(yīng)對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型下房地產(chǎn)之路。每一次學(xué)習(xí)，都將引領(lǐng)我們一起并肩攜手走向更加輝煌的明天。